L’investissement locatif

En période de crise, l’immobilier constitue un placement refuge pour de nombreux Français. Investir dans un logement neuf peut s’avérer une opportunité intéressante, peu importe votre âge. Et encore plus, si vous envisagez de louer ce bien. En effet, retraite, rente, transmission, fiscalité… Quels que soient votre projet et vos objectifs, l’investissement immobilier locatif offre de nombreux avantages.

Ramery Immobilier sélectionne avec le plus grand soin l’emplacement de ses programmes immobiliers neufs, étudie le potentiel locatif du secteur et vous propose le produit le plus adapté à votre souhait d’investissement.

Réalisez un investissement pérenne

Face à l’incertitude ambiante du marché, il est important d’anticiper l’avenir, et notamment votre départ en retraite. En effet, à cette période, les revenus ont tendance à diminuer, en moyenne de 25 %. Réaliser un investissement immobilier locatif peut donc être un excellent moyen pour maintenir votre niveau de ressources sur le long terme. Les loyers que vous percevez peuvent vous garantir un complément de revenu stable et récurrent.

C’est aussi une solution stratégique pour préparer l’avenir de vos enfants, financer leurs études supérieures, faciliter leur entrée dans la vie.

Par ailleurs, un investissement immobilier locatif ne nécessite pas des ressources importantes. Les revenus locatifs peuvent vous aider à rembourser, avec plus d’aisance et de sérénité, tout ou partie de votre emprunt immobilier. Vous vous constituez ainsi progressivement un patrimoine de valeur à transmettre plus tard à vos héritiers. Et en cas d’incapacité de remboursement liée à un accident de la vie (décès ou invalidité), l’assurance couvrant votre prêt vous protège au même titre que vos proches.

Enfin, l’immobilier locatif offre généralement un rendement plus intéressant et moins risqué que celui des produits financiers. La pierre prenant souvent de la valeur avec le temps, il y a de fortes chances pour que vous réalisiez une plus-value en cas de revente du bien. De quoi vous constituer un capital non-négligeable à faire fructifier pour votre retraite ou pour réaliser un nouvel investissement immobilier.

Achetez un bien à forte valeur ajoutée

La plupart des investissements immobiliers locatifs concerne des logements neufs. C’est-à-dire des logements répondant aux dernières normes de construction. On peut notamment citer le label BBC, pour Bâtiment Basse Consommation, qui a été mis en place afin de garantir un certain niveau de confort dans les logements grâce à des performances énergétiques élevées. Ou encore la RT 2020 ( pour Réglementation Thermique 2012, qui vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre en limitant la consommation notamment de l’éclairage, du chauffage et de la climatisation. Acquérir un bien immobilier, conforme aux préceptes du développement durable, peut d’ailleurs constituer un atout lors de la revente. Les qualités de conception et de construction propre à ces logements rassurera les acheteurs potentiels.

De plus, les logements bénéficiant de ces labels assurent à leurs occupants des économies d’énergie et donc des factures moins importantes. À l’heure actuelle, cela peut être un argument décisif qui saura convaincre les locataires et ainsi faciliter la mise en location de votre bien. Enfin, réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf, vous permet de bénéficier des frais d’entretien réduits. En effet, vous n’aurez pas n’aurez pas à prévoir d’importants travaux (réfection des façades ou des toitures, remplacement des ascenseurs…) avant un certain nombre d’années. De même, en acquérant un logement neuf, vous profiterez des garanties légales constructeur :

• La garantie de parfait achèvement qui couvre toutes les malfaçons et tous les vices apparents pendant un an.
• La garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement, qui couvre tous les éléments d’équipement pendant deux ans.
• La garantie décennale qui couvre tous les dommages compromettants la solidité du bâti ou le rendant inhabitable pendant 10 ans.

Bénéficiez d’une réduction fiscale attractive

C’est l’un des principaux atouts de l’investissement immobilier locatif dans le neuf. Pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation immobilière offre aux investisseurs une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement. Soit jusqu’à 63 000 euros.

Pour bénéficier de cet avantage, vous devrez acquérir un logement neuf et vous engager à le louer pendant une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt sera alors proportionnelle à la durée d’engagement : 12 %, 18 % ou 21 %.

Ce dispositif a été mis en place pour encourager la construction de logements neufs et ainsi lutter contre la pénurie de logements dans les zones tendues. C’est-à-dire les zones où la demande de logements et plus forte que l’offre. À savoir la plupart des grandes agglomérations françaises. Pour profiter de la réduction d’impôt offerte par la loi Pinel, le bien devra donc se situer dans une de ces zones. L’objectif étant également de permettre l’accès au logement aux ménages les plus modestes, vous devrez également respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

À noter que la loi Pinel peut s’appliquer, sous certaines conditions, à un investissement locatif dans l’ancien. Le dispositif Pinel dans l’ancien ressemble presque en tous points au dispositif dans le neuf et offre les mêmes réductions d’impôt. La différence réside essentiellement dans la nature des logements. Deux types de biens sont concernés :

• Les logements considérés dans un état de délabrement les rendant inhabitables et acquis en vue d’être réhabilités.
• Les bâtiments non-résidentiels acquis en vue d’être intégralement transformés et aménagés en habitation : locaux commerciaux, entrepôts, granges, hangars…

Dans tous les cas, réaliser un investissement immobilier locatif éligible au dispositif Pinel, que ce soit dans le neuf ou l’ancien, signifie donc acquérir un bien où la demande locative est forte et donc où vous devriez trouver facilement des locataires, limitant ainsi les risques de vacance locative tout en profitant d’une fiscalité particulièrement avantageuse.